「うちは扱えません」「価格がつきません」——一般の仲介会社にこう言われて、行き場をなくしてしまった物件のご相談を、リブッチは数多くお受けしています。
いわゆる「訳あり物件」は、扱える業者が限られているだけで、適切な出口を選べば現金化は十分に可能です。本記事では、代表的な5つの選択肢を整理します。
訳あり物件の主なタイプ
- 事故物件(心理的瑕疵あり)
- 再建築不可物件(接道義務を満たさない)
- 借地・底地(土地と建物の権利が分かれる)
- 共有持分(複数人で所有している不動産の一部)
- 未登記建物・相続登記未了
- 築古・雨漏り・シロアリ被害ありの老朽物件
選択肢①:現況のままで直接買取
一番シンプルな選択肢は、現況のまま専門会社に直接買い取ってもらう方法です。仲介と異なり、買主探し・内覧・告知のやり取りが不要なため、最短で現金化したい場合に向きます。
価格は仲介と比べて低くなりがちですが、リフォーム費・残置物処分費・告知の手間がゼロになるため、最終的な「手取り」では十分なケースもあります。
選択肢②:解体 + 土地としての売却
建物に値段がつかなくても、土地としての需要がある立地なら、解体してから売却するという選択肢があります。「解体費はかかるが、結果的に手取りが増える」ケースは少なくありません。
リブッチでは「解体 + 土地買取」をセットで承れるため、解体費をお手元から払わずに、売却代金から差し引く形での清算が可能です。
選択肢③:リノベーション後の再販を前提とした買取
築古で見た目が悪い物件でも、躯体がしっかりしていればリノベーション再販モデルで買い取ることができます。これは、「解体しないで再生する」前提の買取で、解体費・廃材処分費がかからないぶん、現況買取より高値で買い取れることがあります。
選択肢④:買取保証付き仲介
「相場に近い価格で売りたいけれど、売れなかったときが不安」という方には、買取保証付き仲介が選択肢になります。一定期間内に売れなかった場合、リブッチが事前合意した価格で買い取る形のため、リスクを抑えながら仲介の高値売却に挑戦できます。
選択肢⑤:権利調整を経た売却
借地権の譲渡承諾、地主との交渉、再建築不可の接道改善、共有者の合意形成——こうした「権利の壁」を整理してから売却することで、価格が大きく改善するケースもあります。
リブッチでは提携弁護士・司法書士・土地家屋調査士と連携し、必要な権利調整も含めて一気通貫でお引き受けします。
まとめ:出口は1つではない
訳あり物件には、必ず複数の出口があります。重要なのは、「どの選択肢が、お客様の手取りと時間軸に最も合うか」を比較することです。
リブッチでは、ご相談時に複数パターンの試算を無料でお返しします。「うちの場合はどれが一番いいんだろう?」というところからご相談ください。